2019年3月28日 星期四

⊙臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法

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中市發布宜居建築設施設置辦法 鼓勵增設垂直綠化及鄰里空間

2019-04-12

為打造有特色及生態理念的城市發展模式,台中市政府日前發布「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」,透過提供免計算容積樓地板或建築物高度等獎勵措施,鼓勵開發商及建築師設計垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體、複層式露台、鄰里設施等設施。市府都市發展局表示,期盼經由政策引導將綠化植栽引入市民居家空間,同時增進鄰里關係與互動,逐步提升整體居住環境品質,打造台中成為宜居城市。




都發局表示,市府參考新加坡花園城市的概念,訂定「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」,鼓勵起造人設置「垂直綠化」及「垂直鄰里空間」兩大類的宜居建築設施,包含以立體綠化、跳島概念設計的垂直綠化設施、雙層遮陽牆體及植生牆體,或是可增加建築物整體造型或提供遮陽節能效果的造形遮陽牆板,此外,可供住戶集會、休閒、綠化及交誼等複層式露台也列入獎勵的範圍。

為訂定相關法源及容積獎勵依據,市府已修訂「都市計畫法台中市施行自治條例」,透過提供免計算容積樓地板或建築物高度等獎勵措施,鼓勵開發商及建築師設計宜居建築設施;另辦法中也要求起造人需於領得使用執照前繳納回饋金,其中六成提供後續建築社區宜居建築設施的管理維護使用,四成則做為宜居建築研究發展、特色景觀綠能發展補助、都市發展及行政管理費用。

都發局指出,市府籌畫並研疑台中市宜居建築相關地方特色建築法令,初步獲得中央肯定予以核備,是地方自治的新里程碑,也是台中市邁向宜居城市新的進程,期盼透過「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」提供政策誘因,建立新的綠建築基準,同時增進立體綠化品質,減少都市熱島效應。




主管機關:臺中市政府都市發展局
發布機關:臺中市政府
發布日期:108.03.28
發布字號:府授法規字第1080066784號 令
異動性質:訂定
施行狀態:自公(發)布日或溯及施行(實施)
旨:訂定「臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」。
法規名稱:臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法
法規內文:
第一條  本辦法依都市計畫法臺中市施行自治條例第五十條第四項規定
      訂定之。
第二條  本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局(以下簡稱都發局)
      。
第三條  本辦法所稱宜居建築,係指於建築物附設下列各款設施者:
          一、垂直綠化設施:供休憩、綠化、景觀之陽臺設施。
          二、雙層遮陽牆體、植生牆體:設置於建築物外牆面,供遮陽
              、綠化,並有相關維護設施之雙層牆壁。
          三、造型遮陽牆板:增加建築物整體造型或提供遮陽節能效果
              之牆板。
          四、複層式露臺:供住戶集會、休閒、綠化及交誼等,具有一
              定高度比之有頂蓋戶外平臺。
          五、其他經都發局認定之設施。
第四條   建築物設置之垂直綠化設施,應符合下列規定:
          一、正面外緣須距離其他建築構造物及地界線達六公尺以上。
              但臨接六公尺以上之道路、基地內通路、私設通路或永久
              性空地者,得免退縮;未達六公尺部分,得以法定空地退
              縮補足。
          二、側面突出外牆部分之外緣,除該設施側面僅一處為分戶牆
              或同一戶之其他構造物者外,須距離同一樓層其他建築構
              造物及地界線達三公尺以上。二戶合併設計或垂直綠化設
              施與一般陽臺合併設計時,合併計算距離。
          三、突出外牆之欄杆或女兒牆有二分之一以上之透空或透視,
              且不得高於一點五公尺。
          四、正面不得設置外牆。側面所設置之側牆深度不得超過垂直
              綠化設施與陽台合計深度二分之一,且須至少留設一公尺
              部分不得設置側牆。但側牆為分戶牆者,不在此限。
          五、設置於六層樓以上之建築物,且每處空間直徑須達二點五
              公尺以上,自建築物外牆中心線起計,深度不得逾三公尺
              ;併同一般陽臺設計者,深度不得逾四公尺。
          六、淨高度達二層樓且五公尺以上。但直上層有因結構需要所
              設置之過樑者,不在此限。
          七、每一設施留設綠化設施面積須達二分之一以上,其綠化設
              施面積須達二分之一以上採降板設計。
          八、其設置所在之建築單元(區分所有權專有部分),面積大於
              一百平方公尺,臨接之居室面積不得小於十平方公尺,且
              深度不得小於三公尺。
          九、設施上方設置其他垂直綠化設施、一般陽臺、裝飾線板、
              透空遮陽板及雨遮者,淨高度不足五公尺部分以一般陽臺
              計算面積;除與垂直綠化設施重疊部分外,其餘重疊部分
              之深度,自外牆起計不得逾一點五公尺,且至少有三分之
              一面積之淨高度達五公尺以上。
          十、垂直綠化設施與其他垂直綠化設施、一般陽臺、裝飾線板
              及雨遮重疊而計入一般陽臺及樓地板面積之範圍部分,視
              為一垂直綠化設施,並須符合第一款至第九款規定。
          十一、每層垂直綠化設施面積之和,不得逾該層樓地板面積百
                分之八。
          前項第五款垂直綠化設施深度經臺中市政府都市設計審議委員
      會(以下簡稱都審委員會)審議通過者,深度不得逾五公尺。
第五條   建築物設置雙層遮陽牆體、植生牆體,應符合下列規定:
          一、設置於建築物外牆面,且突出外牆面不得逾二公尺。
          二、雙層遮陽牆體透空率達三分之一以上。
          三、構造形式、材料及增設之維護設施,採用輕量化設計。但
              經都審委員會或臺中市政府建造執照預審審議委員會 (以
              下簡稱預審委員會)審議通過者,不在此限。
          四、一般陽臺外緣設置五十公分以下深度且不含維護設施之植
              生牆,須距離地界線一公尺以上,設置範圍不得超出陽臺
              範圍之二分之一。
          符合前項第四款規定者,植生牆不計入陽臺面積範圍。
第六條   建築物設置複層式露臺,應符合下列規定:
          一、設置於六層樓以上之建築物。
          二、列為公寓大廈共用部分。
          三、正面外緣距離其他建築構造物、地界線之淨距離達六公尺
              以上。但臨接六公尺以上之道路、基地內通路、私設通路
              或永久性空地者,得免退縮。
          四、側面突出部分外緣距離同一樓層其他建築構造物、地界線
              及基地內通路達三公尺以上。
          五、淨高度八公尺以上,高度與外牆開口深度比達一倍以上。
              但結構所需之過樑,不在此限。
          六、距外牆開口深度不超過十五公尺。
          七、綠化率達百分之四十以上。
          八、連通一處之昇降機間及無障礙樓梯,其通路須順平處理。
          九、外牆開口不得設置高於一點五公尺之欄杆等設施。但結構
              所需之構件及其他宜居建築相關設施,不在此限。
第七條   建築物設置造型遮陽牆板,應符合下列規定:
          一、不得突出外牆牆心線逾三公尺。
          二、設置於前、後側院之翼牆者,不得突出外牆牆心線或柱心
              線逾二公尺。
          三、不得與圍牆相連或有類似圍牆之設計。
          四、設置於屋頂者,依建築技術規則建築設計施工編第一條第
              十款第五目之規定辦理。
          造型遮陽牆板經都審委員會或預審委員會審議通過者,不受前
      項各款之限制。
第八條   依本辦法設置之垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體、複
      層式露臺、造型遮陽牆板等設施,應納入建築物結構設計;設置綠
      化部分,應設置自動滴灌系統。
          垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體應檢附結構或土木技
      師出具含風力安全之結構安全簽證文件。
第九條   申請建築基地面積達一千五百平方公尺以上且適用本辦法之免
      計容積樓地板面積達一千五百平方公尺以上者,應於申請建造執照
      前,先經都審委員會或預審委員會審議通過,始得適用本辦法。
          前項審查,應提出建築物防災、節能、通用及智慧化設計作法
      。
第十條   起造人於申請建造執照時,應同時檢附管理維護執行計畫,並
      載明各宜居建築設施項目及其管理維護事項,始得適用本辦法。
第十一條   依本辦法設置之設施,其維護管理及使用方式,應納入公寓
        大廈規約。
            起造人於公寓大廈管理委員會正式成立或推選管理負責人前
        為管理人;於公寓大廈公共設施點交時,應將執行計畫移交公寓
        大廈管理委員會或管理負責人接管,並列入移交項目。
第十二條   非屬公寓大廈之宜居建築,所有權人於出售(典)、贈與而
        移轉或出租時,應將執行計畫列入相關契約。
第十三條   宜居建築所有權之繼受人,應於繼受後履行原所有權人依本
        辦法或執行計畫所定之一切權利義務。
第十四條   建築物所有權人、使用人、管理委員會或管理負責人等應確
        實履行執行計畫內容,並將管理維護狀況於每年六月三十日前填
        列管理維護表(如附表一)回報都發局。主動按時回報者,得優先
        納入各項補助對象;未主動回報或無回報者,加強抽查。
第十五條   都發局對於已取得使用執照之宜居建築,應予以列管並不定
        期抽查;其違規情形依公寓大廈管理條例、建築法及違章建築處
        理辦法等相關規定辦理。
第十六條   本辦法發布施行前已取得建造執照,其在基地面積或原核准
        總容積樓地板面積未增加時,於領取使用執照前,得依本辦法辦
        理變更設計。
第十七條   依本辦法設置之各項設施,應於領得使用執照前繳納回饋金
        ,其中百分之六十作為保證金。回饋金得用於宜居建築之研究發
        展、特色景觀綠能發展補助、都市發展及行政管理費用。
            前項回饋金之預算、決算、會計及財務處理程序,依預算法
        、會計法、決算法、審計法及相關法令規定辦理。計算方式及收
        支規定如附表二。
            第一項之保證金作為確保後續使用者管理維護之用。已繳交
        回饋金之社區,於取得使用執照滿二年後,經開業建築師查核簽
        證符合原設計內容者,依次申請退還保證金,每次退還保證金之
        百分之二十五,其後每滿二年得經查核簽證後再申請退還,至保
        證金全數退還為止。
第十八條   於本辦法施行後二年內取得建造執照者,適用下列規定:
            一、第四條第一項第八款之建築單元,面積得放寬為八十平
                方公尺。
            二、回饋金及最低應收取之回饋金得減半收取。
第十九條  本辦法自發布日施行。

 
圖表附件:


臺中市政府公告(1071211日)



臺中市宜居建築設計及鼓勵回饋辦法草案總說明

為營造低碳永續城市,考量臺中特有地方人文建築、物理環境特性 (如大臺中之風道、園道、川道、臺中盆地等宜居特色),並考量自然環境之限制(如地震、颱風等自然災害),並同時落實「以人為本」的原則,解決都市大樓鄰里關係不佳等問題,爰依據都市計畫法臺中市施行自治條例第五十條第四項授權,訂定「臺中市宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」草案,共計十七條,其要點如下:

一、本辦法之訂定依據。(草案第一條)

二、本辦法之主管機關。 (草案第二條)

三、本辦法之用詞定義。(草案第三條)

四、垂直綠化設施之設置規定。(草案第四條)

五、雙層遮陽牆體、植生牆體之設置規定。(草案第五條)

六、複層式露臺之設置規定。(草案第六條)

七、造型遮陽牆版之計算方式。(草案第七條)

八、依本辦法設置之空間設施,應納入結構計算考量。(草案第八條)

九、建築物超過一定規模以上需送都市設計審議或建造執照預審。(草案第九條)

十、本辦法之後續管理維護執行計畫書及應載明內容。 (草案第十條)

十一、依本辦法設置之空間或設施維護管理及使用方式應列入公寓大廈規約內並不得變更該部分內容。(草案第十一條)

十二、依本法設置空間或設施之建築物所有權人,應將執行計畫書列入契約,以利後續維護推動。(草案第十二條)

十三、依本辦法設置空間或設施之建築物所有權人、使用人、管理委員會或管理負責人等應遵守執行計畫書及主管機關之管理計畫。(草案第十三條)

十四、明訂主管機關對依本辦法設置空間或設施應予列管。(草案第十四條)

十五、明訂變更設計案件適用本辦法之規定。(草案第十五條)

十六、回饋金之計算方式及其使用方式。(草案第十六條)

十七、本辦法施行日期。(草案第十七條)









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